Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, señaló que el año 2023 ha sido históricamente favorable para desarrollos como Nordelta y Puertos. A pesar de una disminución en la demanda de "macrolotes" después de las PASO de agosto, los primeros ocho meses del año fueron excepcionales, con un sólido interés en la transformación urbana que experimentan áreas como Nordelta y Puertos en Escobar.
El crecimiento de la demanda en nuevas zonas, como Huergo en la Ciudad de Buenos Aires, impulsado por el desarrollo del paseo del bajo, ha sido una tendencia destacada. También se observa un fenómeno de "neonomadismo", donde los turistas eligen establecerse en la capital argentina debido a facilidades de visa, costos de vida y oportunidades educativas.
Gonzalo Meira, director senior de Market Transactions de JJL, resaltó el desafío para los desarrolladores de alinear las propuestas a las necesidades de clientes que buscan espacios flexibles. Aunque estos conceptos pueden afectar la rentabilidad, al final resultan en productos más atractivos tanto para oficinas como para espacios residenciales. En el corredor norte y en proyectos en zona Catalinas, las ventas han alcanzado el 92%, con una absorción positiva por encima de la vacancia de otros submercados desde el inicio de la pandemia.
Alejandro Gawianski, del Grupo HIT, habló sobre la adaptabilidad y orientación de servicio en el ADN de su proyecto de coworking y desarrollo de oficinas flexibles. Afirmó que están enfocados en ofrecer opciones a jóvenes profesionales y nómadas digitales, subrayando la sostenibilidad a largo plazo de su modelo frente a desafíos como la quiebra de WeWork a nivel global.
Lucas Salvatore, director de IDERO, Real Steel y del Grupo Salvatore, detalló el ambicioso proyecto en Añelo, Neuquén. Con una proyección de cuarenta mil personas más en la zona en la próxima década, destacó una demanda insatisfecha y la apuesta por "nichos de alquiler". Salvatore subrayó la rentabilidad del 8%, contratos en dólares a diez años y la clave en el enfoque de servicio, con administración local de la inversión y mantenimiento de las unidades.
El mercado inmobiliario argentino presenta oportunidades significativas en diversas regiones, desde desarrollos consolidados hasta nuevos polos como Añelo, donde la demanda y la visión a largo plazo están impulsando inversiones sólidas.