La ciudad de Neuquén atraviesa uno de los mayores ciclos de expansión inmobiliaria de su historia. A los aproximadamente 1.070 edificios construidos y otros 70 en ejecución, se suman cerca de 200 nuevos proyectos que esperan avanzar en los próximos años, reflejando la confianza del sector en la continuidad del crecimiento impulsado por Vaca Muerta.
Los datos muestran que el dinamismo de la construcción no responde únicamente a la demanda actual, sino también a las expectativas de los desarrolladores sobre la evolución futura del mercado inmobiliario.
Durante el primer semestre de 2026, la capital neuquina registró más de 171.000 metros cuadrados de construcción privada, un incremento del 19,24% respecto del mismo período del año anterior. A ese movimiento se suma un dato que refleja la intensidad de la actividad: actualmente operan 19 grúas pluma, mientras otras dos se encuentran en proceso de habilitación, lo que permitiría alcanzar un récord de 21 equipos funcionando simultáneamente.
Vaca Muerta impulsa la demanda
El crecimiento del mercado inmobiliario está directamente vinculado con la expansión de la actividad hidrocarburífera.
La llegada de nuevas empresas, trabajadores especializados, proveedores y servicios asociados al desarrollo de Vaca Muerta incrementó la demanda de viviendas, oficinas y espacios comerciales en la ciudad.
"Los proyectos que hoy están en carpeta son una señal de las expectativas que genera Neuquén y de la confianza del sector en que el crecimiento impulsado por Vaca Muerta seguirá teniendo efectos sobre la economía regional", afirmó Marcos Galian, productor general de Edifica Neuquén, exposición de la construcción que se realizará del 10 al 12 de septiembre.
Según explicó, el impacto de Vaca Muerta trasciende las áreas de producción y alcanza a toda la economía regional, impulsando nuevos desarrollos inmobiliarios.
Un mercado con alta rentabilidad
Los indicadores actuales también muestran un mercado atractivo para la inversión.
Un relevamiento realizado en agosto de 2026 ubica la rentabilidad bruta promedio en torno al 10% anual en dólares, mientras que el alquiler medio alcanza 15,1 dólares por metro cuadrado y el valor promedio de venta se sitúa en 2.267 dólares por metro cuadrado construido.
Neuquén continúa además entre las ciudades más caras del país para alquilar. Durante julio, un departamento de dos ambientes registró un alquiler promedio cercano a $1,04 millones mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes rondó los $1,65 millones.
Las proyecciones apuntan al largo plazo
Las expectativas del sector inmobiliario se apoyan también en las proyecciones de crecimiento demográfico y energético.
Referentes del mercado estiman que la provincia podría recibir al menos 20.000 nuevas familias en los próximos años, mientras que localidades como Añelo proyectan un fuerte crecimiento poblacional asociado al desarrollo de la industria petrolera.
A ello se suman las perspectivas de Vaca Muerta, que podrían llevar la producción de petróleo por encima del millón de barriles diarios hacia 2030, acompañada por inversiones de decenas de miles de millones de dólares y un fuerte incremento de las exportaciones energéticas.
Para los desarrolladores, ese escenario implica una demanda sostenida de viviendas, oficinas y servicios, lo que explica la decisión de avanzar con cerca de 200 nuevos edificios que buscan acompañar el crecimiento económico y poblacional de Neuquén durante los próximos años.
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